Народное ЖКХ
Без газа и без унитаза: в доме №2 на улице Светлой идёт ремонт рухнувшей стены

Вашему дому требуется ремонт?

Если ваш многоквартирный дом находится в аварийном состоянии, а служба ЖКХ не торопится его ремонтировать, тогда этот проект для вас.

Пожалуйста заполните форму ниже и возможно ваш дом будет отремонтирован первым

Отправить заявку


Школа ЖКХ - прошлые выпуски

Ответы на популярные вопросы о ЖКХ


Имеет ли право УО выставлять счет на оплату горячей воды расходуемой при содержании общего имущества,если в МКД не имеется кранов (в подъездах)для забора этого ресурса.Горячая Вода, готовится в бойлере установленном в подвале нашего дома., и расходуется исключительно для использования в к

Ваши рассуждения не совсем правильные, так как Управляющая организация не поставляет горячую воду в МКД и все средства собранные на оплату горячей воды (и прочих ресурсов) расходуемой при содержании общего имущества, перечисляет ресурсоснабжающей организации. На сегодняшний день управляющие компании несут убытки из-за сверхнормативного расхода коммунальных ресурсов на ОДН, потому что установлены нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. Жильцы должны оплачивать только эти нормативы, а превышение оплачивают управляющие организации. ОДН — это тот объем ресурса, который поступил в дом, но не был распределен между собственниками. Поэтому в силу закона, вне зависимости от того используется или не используется горячая вода на общедомовые нужды в многоквартирном доме, объем горячей воды на ОДН определяется всегда во всех многоквартирных домах: или от разницы в объемах потребления горячей воды по ОДПУ горячей воды и объему ее потребления в помещениях многоквартирного дома, или по нормативам горячей воды на ОДН.

Более правильный вопрос - Куда уходит вода, которая в итоге оплачивается жильцами как ОДН?

Это неизбежные технологические потери и видимые утечки в подвале дома или в квартирах, которые при этом не имеют приборов учета и незаконные подключения. И все же большая часть воды, которая в итоге оплачивается как ОДН, прячется в неучтенном расходе. Как показывает анализ, если в доме только часть квартир оборудована счетчиками воды, то начисление за ОДН в таком доме будет довольно высоким. Все потому, что зачастую реальный расход воды в квартирах, которые рассчитываются за услуги по нормативу, значительно превышают этот норматив. Причина в небережливом отношении к ресурсу (все равно заплатишь только норматив), а также в скрытых жильцах: прописан один, а проживает семья из пяти человек, либо квартира сдана в аренду, а в ней и вовсе никто не прописан. Сверхнормативный расход таких квартир будет распределен между всеми жильцами.

Еще один момент это недобросовестность владельцев квартир, которые передают заниженные показания приборов учета. Израсходовал 12 кубов воды, а записал в квитанцию 8. А ведь общедомовой счетчик уже посчитал недостающие четыре кубометра воды. Управляющая организация будет вынуждена распределить их на соседей, а сверхнормативный ОДН оплатить сама. Иные жильцы, ссылаясь на занятость или небольшой расход, просто редко передают показания приборов, не раз в месяц, как это предписывает закон, а сразу за три-четыре месяца. Между тем, расход за эти три месяца

какие сейчас ест льготы по ЖКХ для участников Боевых Действий.

Льготы в сфере ЖКХ предоставляются ветеранам боевых действий в соответствии с Федеральным законом от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах». В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О ветеранах», ветеранам боевых действий из числа лиц, указанных в подпунктах 1 - 4 пункта 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, предоставляются следующие меры социальной поддержки: компенсация расходов на оплату жилых помещений в размере 50 процентов: платы за наем и (или) платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из занимаемой соответственно нанимателями либо собственниками общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах - занимаемой жилой площади);взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50 процентов указанного взноса, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и занимаемой общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах - занимаемой жилой площади). Меры социальной поддержки по оплате жилых помещений предоставляются лицам, проживающим в жилых помещениях независимо от вида жилищного фонда, а также членам семей ветеранов боевых действий, совместно с ними проживающим.

Как организовать сбор вторсырья, раздельный сбор ТБО и чем одно отличается от другого в юридическом плане? Может ли город инициировать создание сети пунктов по приёму вторсырья и поддерживать сеть финансово из бюджета как социально-значимый проект?

В правовом плане раздельный сбор ТБО ничем не отличается.

В соответствии с Федеральным законом от 24.06.1998 № 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления", а также Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" организация деятельности по сбору (в том числе раздельному сбору), транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, захоронению твердых коммунальных отходов, утверждение порядка сбора твердых коммунальных отходов относятся, к вопросам местного самоуправления.

Как в Орске выполняется постановление 290 от 3 апреля о минимальном перечне услуг и работ в части сбора батареек и ртутьсодержащих приборов?

Сбор отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) в г.Орске осуществляют управляющие компании. Как правило, место сбора определяется на общем собрании собственников помещений или определяется в договорах, заключаемых собственниками с управляющей компанией. На деле организация сбора таких отходов оставляет желать лучшего.

Если собственники заранее не были ознакомлены с применяемыми при капитальном ремонте материалами( нарушение ЖК РФ ст.189) могут они требовать замены материалов на более качественные в процессе ремонта?

По общему правилу, подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов (ст.704 ГК РФ). Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком (ст. 715 ГК РФ).

Если Вы формировали фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, то заказчиком является региональный оператор (Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области), то есть требовать замены материалов на более качественные может заказчик (Фонд).

Если Вы формировали фонд капитального ремонта на специальном счете, то заказчиком являются собственники помещений, соответственно собственники самостоятельно принимают решение о необходимом перечне, объеме работ, их стоимости, применяемых материалах, технологиях и пр., а также имеют полное право проверять выполнение и качество работы и требовать замены материалов на более качественные.

Кто отвечает за дворовое освещение ? (Конкретно улица Строителей 15 , 17 , 19) Звонили в администрацию 050 они отсылают в свою управляющую компанию где те отказываются менять лампы.

Согласно Решению Орского городского Совета депутатов от 20 августа 2017г. «Об утверждении Правил благоустройства территории города Орска» (п.5.5.8.) Собственники помещений в многоквартирных домах или лица, осуществляющие по договору управление/эксплуатацию многоквартирными домами, обеспечивают в темное время суток наружное освещение дворовых территорий, фасадов, подъездов, строений и адресных таблиц (указатель наименования улицы, номера дома, подъездов, квартир) на домах. РОО « Народное ЖКХ», считает данное Решение противоречащим жилищному законодательству и принято не в интересах горожан, собственников МКД.В большинстве городов России, обязанность по дворовому и уличному освещению лежит на муниципалитетах. Очень просто переложить на плечи простых людей, свои обязанности.

Существуют ли санитарные нормы содержания подъездов? Проверяет ли в нашем городе санэпидстанция подъезды многоквартирных домов? Есть ли в городе документ, регламентирующий количество и содержание уборок (виды работ) в подъездах МК, управляемых Управляющими Компаниями, которые должны прово

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 23 указанного перечня утверждены работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов, влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон. Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом.

Согласно п. 4.8.14. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, на лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки, помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха - не менее +16 град. С; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц.

Если ничего подобного вы на своей лестничной клетке давно не видели, если последняя уборка подъезда была сделана еще в прошлом тысячелетии, подавайте претензию в организацию, обслуживающую ваш дом. Если и это не поможет, обратитесь в ГЖИ по Оренбургской области, или смените управляющую организацию на ту, которая будет надлежащим образом содержать Ваш дом.

Здравствуйте. Можно ли в нашем двух этажном доме поставить счетчики на отопление (горячей воды у нас нет)? Обслуживающая организация говорит, что нельзя. После установки счетчиков на тепло мы будем платить меньше?

В Вашем случае все зависит от наличия технической возможности установки прибора учета, законодательство обязывает установить прибор учета при наличии технической возможности. А вот будете ли Вы платить меньше, все зависит от собственников многоквартирного дома, состояния инженерных сетей, мероприятий по энергосбережению и других факторов. Сам по себе счетчик ничего не экономит. Это всего лишь прибор учета.

Здравствуйте. С сентября 2017г. у нас увеличился ОДН по электроэнергии. Как говорит Энергосбыт раньше считали только лестничные клетки, а теперь еще плюс чердак и подвалы. На чердаке света никогда не было (даже проводов нет). Что необходимо предоставить в Энергосбыт что бы уменьшить площ

Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Когда в нашем доме отремонтируют крышу? Обещают третий год.

Мы, к сожалению, не можем ответить за Вашу управляющую компанию, когда отремонтируют крышу. Если Вы хотите добиться реального ремонта крыши, а не обещаний, проведите общее собрание собственников помещений, пригласите свою управляющую организацию, утвердите план работ, сметную стоимость ремонта, порядок финансирования и сроки выполнения работ. В противном случае, скорее всего, Вам так и будут давать невыполнимые обещания.

В доме 16 квартир, установлен ОД счетчик учета электроэнергии, в квартирах собственников также установлены индивидуальные счетчики. Как правильно должна начисляться плата за электроэнергию, платим большой ОДН с июля м-ца этого года, в подъездах стоят плафоны с датчиками движения. Может по

Ваш дом в настоящее время находится на непосредственном управлении, поэтому согласно ч.5 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме является коммунальной услугой.

Жилищным законодательством предусмотрено определение размера платы при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов.

В настоящее время состав общего имущества многоквартирных домов (для расчеты платы за ОДН) включены не только подъезды, но и площади чердаков, подвалов и прочее. Опираясь на эти показатели, ресурсоснабжающей организацией рассчитывается ОДН за электроэнергию по нормативам потребления.

По новым правилам, вступившим в силу с 1 января 2017 года, собственники квартир получают право провести собрание и выбрать другой способ расчета платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды из числа предлагаемых законом в частности:

исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Поэтому Вам нужно провести общее собрание собственников помещений, на котором выбрать способ расчета платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды или продолжать платить по нормативам.

Подскажите мы купили квартиру через ипотеку а когда перехали пришел квиток по капремонту с долгом в 10 тыс.начала звонить узнавать говорить что собственик сменился а они мне говорят что теперь я должна заплатить этот долг.

Жилищным кодексом РФ (ч.3 ст.158) прямо предусмотрено, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Поэтому, из-за недобросовестности прежних собственников, оплачивать долг придется Вам.

В квартире прописано 0 человек. Фактически проживают 4 человека. ЛКС настаивает на установке ИПУ воды. как будет начисляться плата по количеству собственников или по количеству проживающих? и если ЛКС составлен акт какие этапы должны пройти по составлению этого акта? Необходимо ли его отп

Постановление правительства РФ №1498, принятое 26 декабря 2016 года, внесло много изменений в правила предоставления коммунальных услуг, позволяющих исполнителям коммунальных услуг и управляющим организациям стимулировать жителей к установке индивидуальных приборов учёта и бороться с воровством ресурсов, в частности:

Если в квартире никто не проживает и не установлены индивидуальные приборы учёта, то начисление платы за коммунальные услуги производится исходя из количества собственников помещения по нормативам потребления с применением повышающего коэффициента.

Значительно упрощена процедура установления количества фактически проживающих потребителей для случаев, когда в квартире без приборов учёта проживает несколько человек, а платят за одного: составляется акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении, который подписывается исполнителем, потребителем и членом совета многоквартирного дома. Данный акт является основанием для начисления платы за коммунальные услуги не на одного, а на всех проживающих.

Купили квартиру, канализационный стояк гнилой, туалет не работает, так как присутствует огромная дыра в тройнике , заменить тройник на пластиковый ООО"коммунальщик" (наша обслуживающая компания) не разрешает, говорят весь стояк менять нужно, а менять не хотят уже 4 месяца

В Вашем доме заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Коммунальщик-сервис»

Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.Канализационный стояк является общим имуществом многоквартирного дома, поэтому обеспечить его надлежащее содержание обязанность управляющей организации в силу закона.

В Вашей ситуации необходимо обратится в Государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области, можем оказать содействие в обращении.

Здравствуйте,я не платила за капремонт 2 года,можно ли за капремонт заплатить без пени?

Поскольку взнос в фонд капремонта Вашего дома был включен законодателем в структуру ЖКУ, то Региональный фонд обязан начислять пеню, порядок и размеры которой установлены Жилищным кодексом РФ.

Если же сумма долга слишком большая, есть возможность заключить соглашение о реструктуризации долга. Для этого необходимо обратиться к консультантам Фонда.

В доме установлен счетчик учета электроэнергии,но объема ОДН нет, начислений не было, с октября нам начали начислять ОДН по нормативу учитывая все помещения общего пользования в т.ч чердак и подвал. Хотя на чердаке и в подвале света нет.Суммы по 100 руб с квартиры. Можно начислять ОДН по

Ваш дом в настоящее время находится на непосредственном управлении, поэтому согласно ч.5 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме является коммунальной услугой.

Жилищным законодательством предусмотрено определение размера платы при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов.

По новым правилам, вступившим в силу с 1 января 2017 года, собственники квартир получают право провести собрание и выбрать другой способ расчета платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды из числа предлагаемых законом.

Однако следует отметить, что платеж на общедомовые нужды зависит не только от методики расчета норматива, но и от количества жильцов, состава общедомового имущества и прочих факторов. При оплате расходов на общедомовые нужды по приборам учета вполне возможно, что платеж будет значительно выше норматива. В Вашем случае распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Поэтому, насколько выгодно оплачивать расходы на ОДН по приборам учета, в настоящее время однозначно ответить невозможно.

Здравствуйте, я проживаю в коммунальной квартире. В квартире 5 комнат из них только одна свободна. После покупки комнаты и переезда в неё я оформила лицевые счета на все услуги ЖКХ. Когда пришла первая платежка за свет - 1100 рублей, я оплатила, думая, что это с долгом, однако, все последующие плате

В вашем случае, все зависит оборудования квартиры общим (квартирным) прибором учета электрической энергии, оборудования комнат в коммунальной квартире комнатными приборами учета электрической энергии или наличия соглашения между потребителями в коммунальной квартире. Исходя из того, что Вам выставляются ежемесячно одинаковые суммы 1100 рублей,  прибор учета электрической энергии в квартире отсутствует. Поэтому количество потребленной электрической энергии рассчитывается исходя из нормативов потребления с учетом количества граждан, постоянно и временно проживающих в коммунальной квартире и количества граждан проживающих в  принадлежащей потребителю комнате, с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5. Для снижения размера платы можем посоветовать Вам установить приборы учета электрической энергии.

 

 

 

 

Сообщение: В доме стоит счетчик тепла. Бойлер для подогрева воды стоит после счетчика. Почему с нас взыскивают стоимость тепла на подогрев холодной воды, ведь мы за это тепло и так платим по счетчику!!!

Порядок расчета коммунальных услуг в домах, где нагрев горячей воды осуществляется бойлерами и теплообменниками регулируется "Правилами предоставления коммунальных услуг", которым предусмотрено несколько вариантов расчета отопления и (или) горячего водоснабжения. Что бы ответить правильно, необходимо обследовать конкретный дом и провести аудит системы отопления и горячего водоснабжения. Если телезритель выразит желание докопаться до истины, мы можем выехать на его многоквартирный дом вместе со съемочной группой и на месте ответить более точно.

Можно ли законно не платить за капремонт?

Ответ:
Статьей 170 Жилищного кодекса РФ, частью 8 ДАЕТСЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ПРИОСТАНОВИТЬ УПЛАТУ ВЗНОСОВ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ, если законом субъекта РФ  установлен минимальный размер фондов капитального ремонта для МКД, где фонды кап.ремонта формируются на специальных счетах. По достижении минимального  размера фонда собственники помещений в МКД на общем собрании вправе принять решение о приостановлении уплаты взносов на кап.ремонт, кроме собственников, имеющих задолженности.

П.С. Это кстати интересная тема, мне не удалось найти документов, в которых прописан размер этого минимального размера фонда капремонта. Более того, не удалось найти домов, которые воспользовались такой возможность.Хотя к примеру, если МКД сдает кому то общедомовое имущество, ничего не мешает принять на общем собрании собственников (ОСС) решение о направлении средств от сдачи в аренду общедомового имущества в фонд капремонта и при достижении минимального размера приостановить платежи на капремонт.

Подскажите пожалуйста что входит в начисление по квитанциям К и Кжу?!почему они стали раздельные и как правильно их читать?!

Так же как и в предыдущем вопросе, советуем вам пройти курс лекций в «Школе Народного ЖКХ», если же говорить вкратце, то квитанции с литерой «К» выставляются ресурсоснабжающими организациями, по простому за воду и отопление , квитанции же с литерой «КЖУ»-за содержание жилого помещения. Т.е. это выставляет ваша управляющая организация за управление вашим многоквартирным домом. (Все процессы жизнеобеспечения в вашем многоквартирном доме, вывоз мусора, уборка, аварийно-диспетчерское обслуживание, паспортный контроль, текущий ремонт, обрезка насаждений и.т.д). Плата за эту услугу устанавливается на общем собрании собственников жилых помещений за 1 м.кв и при начислении умножается на количество метров квартиры каждого собственника. Плата за содержание жилого помещения выставляется целиком на помещение, но по соглашению собственников, может быть разделена пропорционально количеству собственников. 

Надо сказать, что зачастую собственники весь негатив связанный с огромными суммами квитанций за услуги ЖКХ, выливают на Управляющие Организации (УО), хотя по сути услуги последних занимают не более 25% в общей структуре совокупного платежа и при выборе Управляющей организации один из главных вопросов должен стоять, способна ли Управляющая организации провести комплекс энергосберегающих мер, для снижения суммы в квитанциях с литерой «К», т.е. за тепло и воду. 

Именно этим мы и предлагаем заняться в проекте Народное ЖКХ и на глазах телезрителей в режиме онлайн провести весь спектр рекомендуемых мер по энергосбережению МКД и на деле убедиться, уменьшится ли сумма в квитанция на ресурсы каждого конкретного дома участвующего в проекте. 

 

Желание понимать что и как рассчитывают в квитанциях. Добрый день!

В связи с тем, что в двух словах на этот вопрос ответить не представляется возможным, при РОО ОС «НЖКХ» функционирует Школа Народного ЖКХ, после прослушивания курса Вы сможете разбираться в той информации, которая содержится в платежном документе и более того, сможете самостоятельно рассчитать размер платы за коммунальные и жилищные услуги.

Как заставить кабельное телевидение употреблять энергию от электро сетей а не от обще домового счетчика???

Согласно Постановлению Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" управляющая организация оплачивает электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества исходя из формулы Vд = Vодпу - Vпотр, где: Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц); Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. 

Таким образом, объем коммунального ресурса, который потребляется операторами кабельного телевидения, также вычитается из общего объема коммунального ресурса, поступившего в дом. 

Но для того, чтобы это фактически происходило, необходимо, выполнение оператором кабельного телевидения, обязательных требований, которые предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям". 

Так, оператор кабельного телевидения обязан осуществить технологическое присоединение к сетям путем заключения договора с сетевой организацией, а также заключить с ресурсоснабжающей организацией договор, обеспечивающий продажу электрической энергии (мощности). 

Одним из существенных условий такого договора является условие о порядке определения объема электрической энергии (мощности), используемом для определения размера платы по такому договору. Кроме того, в этом же договоре предусматривается обязанность оператора кабельного телевидения по обеспечению установки и допуску в эксплуатацию приборов учета, соответствующих установленным законодательством Российской Федерации требованиям. 

Таким образом, исходя из требований действующего законодательства Оператор обязан осуществить установку прибора учета или же в договоре с ресурсоснабжающей организацией определить объем (исходя из мощности энергопотребляющих установок) потребляемого и подлежащего оплате ресурса. 

В свою очередь, Вы вправе обратиться в свою управляющую организацию с требованием предоставить сведения об объеме коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества с указанием объема, потребленного оператором кабельного телевидения.

Почему жители должны платить ОДН?

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, на собственника помещения в многоквартирном доме наряду с положением части 1 статьи 39 ЖК РФ возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно Постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 (ред. от 29.06.2016) «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» (пункт 29) Нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по каждому виду коммунальных ресурсов включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во 

внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома), а также объем коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан. 

Таким образом, общедомовые нужды - это коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, включая нормативные технологические потери коммунальных ресурсов, и оплату за них должны вносить все жильцы многоквартирного дома.

Может ли управляющая компания заверять доверенности?

В силу пункта 3 статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ: «Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.» 

Частью 2 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено: «Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя,...». 

Таким образом, доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, не может быть удостоверена организацией по месту жительства гражданина. 

В свою очередь, полномочия представителя на ведение дела в суде, могут быть удостоверены организацией по месту жительства гражданина, в том числе управляющей организацией.

Почему наш дом продали с торгов?

Часть 5 статьи 7 Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» устанавливает: «Собственники помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором более чем шестнадцать, в случае непосредственного управления таким домом в срок до 1 апреля 2015 года обязаны провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение о выборе иного 

способа управления. В случае, если указанное решение не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, орган местного самоуправления обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса». 

Важно отметить, что в силу части 1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ «Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме». Инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может любой из собственников помещений данного многоквартирного дома.

Если собственники не определили размер платы за содержание?

Специальная норма Жилищного кодекса РФ предусматривает порядок установления размера платы за содержание в случае, если собственники не желают самостоятельно управлять своим домом, своим имуществом. Необходимо особо обратить внимание — такой порядок установлен только для случая, когда собственники не проводили общего собрания, не создавали ТСЖ, не выбирали управляющую организацию и не устанавливали размер платы за содержание. 

Часть 3 статьи 156 ЖК РФ устанавливает: «размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления». 

При этом пункт 34 Правил 491 определяет порядок установления размера платы за содержание в данном случае: «34. В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации». 

Важно отметить, что если собственники на общем собрании выбрали управляющую организацию, но не установили размер платы за содержание (например, не смогли договориться о таком размере), то решение о выборе способа управления считается нереализованным.

Кто устанавливает размер платы за содержание дома?

Часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ устанавливает: «7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год». 

Таким образом, именно собственники помещений имеют право утвердить размер платы за содержание жилых помещений, путем принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений. Правом установить некий иной размер платы, вопреки воле собственников помещений, не обладает никто - ни управляющая организация, ни органы местного самоуправления, ни органы государственной власти.

Капитальный ремонт домов проводится с грубыми нарушениями,качество выполненных работ низкое,контролирующие органы на замечания не реагируют. ЧТО ДЕЛАТЬ?

Согласно ч. 2 ст. 181 Жилищного кодекса РФ Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора участвуют в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме. 

В силу ч.2 ст. 182 Жилищного кодекса РФ Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме. 

Исходя из указанных положений, комиссия проверяет состав и полноту исполнительной документации, соответствие выполненных ремонтно-строительных работ проектной документации, соответствие стандартам, нормам и правилам производства работ, готовность объекта по данному виду работ к эксплуатации. 

Акт о приемке в эксплуатацию комиссией законченных капитальным ремонтом элементов многоквартирного дома подписывается членами комиссии после устранения всех выявленных недостатков, том числе и собственниками помещений. 

Этой же статьей Жилищного кодекса предусмотрено, установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами. 

Более того, на жилищные правоотношения распространяется Федеральный закон «О защите прав потребителей», который устанавливает права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги). 

Вы и Ваша управляющая организация имеете полное право не принимать выполненные работы до устранения всех выявленных недостатков, а при обнаружении недостатков вправе требовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) в течение гарантийного срока.

Задайте вопрос о ЖКХ

Ваше имя

Ваше телефон

Адрес вашего дома

Ваш вопрос