Народное ЖКХ
Народное ЖКХ/ Если дом выставлен на торги

Вашему дому требуется ремонт?

Если ваш многоквартирный дом находится в аварийном состоянии, а служба ЖКХ не торопится его ремонтировать, тогда этот проект для вас.

Пожалуйста заполните форму ниже и возможно ваш дом будет отремонтирован первым

Отправить заявку


Школа ЖКХ - прошлые выпуски

Ответы на популярные вопросы о ЖКХ


Можно ли законно не платить за капремонт?

Ответ:
Статьей 170 Жилищного кодекса РФ, частью 8 ДАЕТСЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ПРИОСТАНОВИТЬ УПЛАТУ ВЗНОСОВ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ, если законом субъекта РФ  установлен минимальный размер фондов капитального ремонта для МКД, где фонды кап.ремонта формируются на специальных счетах. По достижении минимального  размера фонда собственники помещений в МКД на общем собрании вправе принять решение о приостановлении уплаты взносов на кап.ремонт, кроме собственников, имеющих задолженности.

П.С. Это кстати интересная тема, мне не удалось найти документов, в которых прописан размер этого минимального размера фонда капремонта. Более того, не удалось найти домов, которые воспользовались такой возможность.Хотя к примеру, если МКД сдает кому то общедомовое имущество, ничего не мешает принять на общем собрании собственников (ОСС) решение о направлении средств от сдачи в аренду общедомового имущества в фонд капремонта и при достижении минимального размера приостановить платежи на капремонт.

Подскажите пожалуйста что входит в начисление по квитанциям К и Кжу?!почему они стали раздельные и как правильно их читать?!

Так же как и в предыдущем вопросе, советуем вам пройти курс лекций в «Школе Народного ЖКХ», если же говорить вкратце, то квитанции с литерой «К» выставляются ресурсоснабжающими организациями, по простому за воду и отопление , квитанции же с литерой «КЖУ»-за содержание жилого помещения. Т.е. это выставляет ваша управляющая организация за управление вашим многоквартирным домом. (Все процессы жизнеобеспечения в вашем многоквартирном доме, вывоз мусора, уборка, аварийно-диспетчерское обслуживание, паспортный контроль, текущий ремонт, обрезка насаждений и.т.д). Плата за эту услугу устанавливается на общем собрании собственников жилых помещений за 1 м.кв и при начислении умножается на количество метров квартиры каждого собственника. Плата за содержание жилого помещения выставляется целиком на помещение, но по соглашению собственников, может быть разделена пропорционально количеству собственников. 

Надо сказать, что зачастую собственники весь негатив связанный с огромными суммами квитанций за услуги ЖКХ, выливают на Управляющие Организации (УО), хотя по сути услуги последних занимают не более 25% в общей структуре совокупного платежа и при выборе Управляющей организации один из главных вопросов должен стоять, способна ли Управляющая организации провести комплекс энергосберегающих мер, для снижения суммы в квитанциях с литерой «К», т.е. за тепло и воду. 

Именно этим мы и предлагаем заняться в проекте Народное ЖКХ и на глазах телезрителей в режиме онлайн провести весь спектр рекомендуемых мер по энергосбережению МКД и на деле убедиться, уменьшится ли сумма в квитанция на ресурсы каждого конкретного дома участвующего в проекте. 

 

Желание понимать что и как рассчитывают в квитанциях. Добрый день!

В связи с тем, что в двух словах на этот вопрос ответить не представляется возможным, при РОО ОС «НЖКХ» функционирует Школа Народного ЖКХ, после прослушивания курса Вы сможете разбираться в той информации, которая содержится в платежном документе и более того, сможете самостоятельно рассчитать размер платы за коммунальные и жилищные услуги.

Как заставить кабельное телевидение употреблять энергию от электро сетей а не от обще домового счетчика???

Согласно Постановлению Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" управляющая организация оплачивает электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества исходя из формулы Vд = Vодпу - Vпотр, где: Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц); Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. 

Таким образом, объем коммунального ресурса, который потребляется операторами кабельного телевидения, также вычитается из общего объема коммунального ресурса, поступившего в дом. 

Но для того, чтобы это фактически происходило, необходимо, выполнение оператором кабельного телевидения, обязательных требований, которые предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям". 

Так, оператор кабельного телевидения обязан осуществить технологическое присоединение к сетям путем заключения договора с сетевой организацией, а также заключить с ресурсоснабжающей организацией договор, обеспечивающий продажу электрической энергии (мощности). 

Одним из существенных условий такого договора является условие о порядке определения объема электрической энергии (мощности), используемом для определения размера платы по такому договору. Кроме того, в этом же договоре предусматривается обязанность оператора кабельного телевидения по обеспечению установки и допуску в эксплуатацию приборов учета, соответствующих установленным законодательством Российской Федерации требованиям. 

Таким образом, исходя из требований действующего законодательства Оператор обязан осуществить установку прибора учета или же в договоре с ресурсоснабжающей организацией определить объем (исходя из мощности энергопотребляющих установок) потребляемого и подлежащего оплате ресурса. 

В свою очередь, Вы вправе обратиться в свою управляющую организацию с требованием предоставить сведения об объеме коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества с указанием объема, потребленного оператором кабельного телевидения.

Почему жители должны платить ОДН?

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, на собственника помещения в многоквартирном доме наряду с положением части 1 статьи 39 ЖК РФ возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно Постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 (ред. от 29.06.2016) «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» (пункт 29) Нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по каждому виду коммунальных ресурсов включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во 

внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома), а также объем коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан. 

Таким образом, общедомовые нужды - это коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, включая нормативные технологические потери коммунальных ресурсов, и оплату за них должны вносить все жильцы многоквартирного дома.

Может ли управляющая компания заверять доверенности?

В силу пункта 3 статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ: «Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.» 

Частью 2 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено: «Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя,...». 

Таким образом, доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, не может быть удостоверена организацией по месту жительства гражданина. 

В свою очередь, полномочия представителя на ведение дела в суде, могут быть удостоверены организацией по месту жительства гражданина, в том числе управляющей организацией.

Почему наш дом продали с торгов?

Часть 5 статьи 7 Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» устанавливает: «Собственники помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором более чем шестнадцать, в случае непосредственного управления таким домом в срок до 1 апреля 2015 года обязаны провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение о выборе иного 

способа управления. В случае, если указанное решение не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, орган местного самоуправления обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса». 

Важно отметить, что в силу части 1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ «Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме». Инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может любой из собственников помещений данного многоквартирного дома.

Если собственники не определили размер платы за содержание?

Специальная норма Жилищного кодекса РФ предусматривает порядок установления размера платы за содержание в случае, если собственники не желают самостоятельно управлять своим домом, своим имуществом. Необходимо особо обратить внимание — такой порядок установлен только для случая, когда собственники не проводили общего собрания, не создавали ТСЖ, не выбирали управляющую организацию и не устанавливали размер платы за содержание. 

Часть 3 статьи 156 ЖК РФ устанавливает: «размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления». 

При этом пункт 34 Правил 491 определяет порядок установления размера платы за содержание в данном случае: «34. В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации». 

Важно отметить, что если собственники на общем собрании выбрали управляющую организацию, но не установили размер платы за содержание (например, не смогли договориться о таком размере), то решение о выборе способа управления считается нереализованным.

Кто устанавливает размер платы за содержание дома?

Часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ устанавливает: «7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год». 

Таким образом, именно собственники помещений имеют право утвердить размер платы за содержание жилых помещений, путем принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений. Правом установить некий иной размер платы, вопреки воле собственников помещений, не обладает никто - ни управляющая организация, ни органы местного самоуправления, ни органы государственной власти.

Капитальный ремонт домов проводится с грубыми нарушениями,качество выполненных работ низкое,контролирующие органы на замечания не реагируют. ЧТО ДЕЛАТЬ?

Согласно ч. 2 ст. 181 Жилищного кодекса РФ Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора участвуют в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме. 

В силу ч.2 ст. 182 Жилищного кодекса РФ Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме. 

Исходя из указанных положений, комиссия проверяет состав и полноту исполнительной документации, соответствие выполненных ремонтно-строительных работ проектной документации, соответствие стандартам, нормам и правилам производства работ, готовность объекта по данному виду работ к эксплуатации. 

Акт о приемке в эксплуатацию комиссией законченных капитальным ремонтом элементов многоквартирного дома подписывается членами комиссии после устранения всех выявленных недостатков, том числе и собственниками помещений. 

Этой же статьей Жилищного кодекса предусмотрено, установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами. 

Более того, на жилищные правоотношения распространяется Федеральный закон «О защите прав потребителей», который устанавливает права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги). 

Вы и Ваша управляющая организация имеете полное право не принимать выполненные работы до устранения всех выявленных недостатков, а при обнаружении недостатков вправе требовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) в течение гарантийного срока.

Задайте вопрос о ЖКХ

Ваше имя

Ваше телефон

Адрес вашего дома

Ваш вопрос